Una difformità edilizia si può discutere a parole oppure si può misurare, e nel mio lavoro preferisco la seconda strada. Con il laser scanner porto le difformità edilizie dal terreno delle interpretazioni a quello dei numeri, e questo cambia completamente il modo di gestire una pratica di conformità, una sanatoria o una compravendita tra Venezia, Treviso e Padova.
Quando lo stato di fatto di un immobile non coincide con il progetto autorizzato, di solito ci si affida a descrizioni, stime a occhio e valutazioni soggettive. Ognuno vede la difformità a modo suo, e la trattativa o la pratica si impantana. La tecnologia oggi permette di fare molto meglio.
Dalla nuvola di punti alla misura
Con il laser scanner Trimble X9 acquisisco lo stato di fatto in una nuvola di punti ad alta densità. Lo strumento registra milioni di punti nello spazio e restituisce la geometria reale dell’edificio così com’è: gli ambienti, le quote, i volumi, le sagome. Non è una rappresentazione approssimata ma un modello metrico fedele, riferito e verificabile.
Il passaggio decisivo arriva dopo. Sovrappongo la nuvola di punti alle tavole dello stato autorizzato, e le differenze diventano evidenti e quantificabili. Un ambiente spostato rispetto al progetto, una quota diversa da quella depositata, un volume in più, una sagoma che non coincide: tutto emerge con chiarezza. Non è un’impressione, è una misura con tolleranze note, disponibile poche ore dopo il rilievo.
Questa è la differenza sostanziale. Dire “mi sembra che questa parete sia stata spostata” e dire “questa parete è arretrata di quaranta centimetri rispetto allo stato autorizzato” appartengono a due mondi diversi. Il primo apre una discussione, il secondo la chiude.
Difformità edilizie e verifiche di conformità
Nelle verifiche di conformità il metodo permette di dichiarare con precisione cosa è difforme e di quanto. Non ci si limita a segnalare che qualcosa non torna: si documenta l’entità dello scostamento con un dato oggettivo. Questo è prezioso quando bisogna capire se una difformità è sanabile, con quali interventi e con quali costi, perché ogni decisione parte da una misura certa e non da una supposizione.
Nel costruito storico di Venezia e della laguna il vantaggio è ancora più evidente. Gli edifici antichi hanno geometrie irregolari, murature fuori squadro, deformazioni accumulate nei secoli. Rilevare a mano questi ambienti è lento e imperfetto; con il laser scanner la complessità geometrica non è un ostacolo ma semplicemente altra densità di punti nella nuvola.
Sanatorie e compravendite: dati oggettivi al posto delle interpretazioni
Nelle sanatorie la nuvola di punti fornisce la base metrica per gli elaborati. Chi deve produrre gli atti per regolarizzare una difformità parte da un rilievo affidabile dello stato di fatto, e questo riduce gli errori e i rifacimenti. Il tecnico lavora su un dato solido invece di ricostruire faticosamente misure prese in condizioni difficili.
Nelle compravendite l’effetto è anche relazionale. Mettere venditore e acquirente davanti a dati oggettivi, invece che a interpretazioni contrapposte, disinnesca molti conflitti. Una difformità misurata è una difformità che si può valutare, quantificare economicamente e attribuire con chiarezza. Misurare invece di stimare riduce il contenzioso e accelera le decisioni, e questo conviene a tutte le parti in causa.
Quando conviene un rilievo laser scanner
Il laser scanner non serve in ogni situazione, ma diventa lo strumento giusto quando c’è in ballo una difformità da chiarire, una sanatoria da istruire o una compravendita in cui le geometrie sono dubbie. In tutti questi casi la possibilità di avere una misura certa poche ore dopo il rilievo fa la differenza tra una pratica che avanza e una che si blocca. Anche il fattore economico gioca un ruolo in questa scelta: ne parlo nel dettaglio in quanto costa davvero un rilievo con laser scanner rispetto al rilievo tradizionale.
Se stai affrontando una verifica di conformità, una sanatoria o una compravendita tra Venezia, Treviso e Padova e hai bisogno di trasformare un dubbio in una misura, contatta il mio studio. Puoi scrivermi a luca@ingpozzato.com oppure raggiungermi nelle sedi di Scorzè, in Via Castellana 24, e di Venezia, in Dorsoduro 880/B. Valuteremo insieme se un rilievo laser scanner è la risposta al tuo problema.
Approfondisci: vai alla pagina del servizio
Lascia un commento