Sulle detrazioni edilizie 2026 gira molta confusione, e capisco perché: le regole cambiano di frequente, le aliquote si sovrappongono e la comunicazione è spesso approssimativa. Provo allora a mettere ordine, con il quadro aggiornato e con l’avvertenza che ripeto sempre ai miei clienti tra Venezia, Treviso e Padova: verifica le percentuali vigenti al momento in cui parti, perché è proprio questo il dato che cambia più spesso.
Premetto una cosa importante. Non scrivo per spingere nessuno a correre. Scrivo per aiutare chi ha già in programma un intervento a collocarlo nel momento più conveniente e, soprattutto, a pianificarlo bene. La detrazione è un elemento del progetto, non il motivo del progetto.
Le aliquote della detrazione ristrutturazione nel 2026
Per gli interventi di ristrutturazione edilizia, per le spese sostenute nel 2026, l’aliquota è del 50% sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale e del 36% sugli altri immobili, su un massimale di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare, con detrazione ripartita in dieci quote annuali di pari importo.
Per l’ecobonus le aliquote del 2026 sono le stesse, ma il massimale no: la norma che fissa le aliquote 2026 dell’ecobonus non prevede alcun tetto unico di 96.000 euro. I limiti dell’ecobonus sono stabiliti per singola tipologia di intervento e non sono nemmeno omogenei fra loro — alcuni sono espressi come importo massimo della detrazione, altri come massimale di spesa — e vanno verificati intervento per intervento, insieme ai costi massimi fissati dai decreti attuativi. Riportare sull’ecobonus il tetto di 96.000 euro delle ristrutturazioni è l’errore più frequente che incontro. Come si prepara e si invia la pratica ENEA lo spieghiamo nella pagina dedicata.
Tradotto in concreto, per le spese sostenute nel 2026: l’aliquota del 50% spetta a chi sostiene la spesa in qualità di titolare del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento, e per interventi sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale. Sono due condizioni che devono ricorrere insieme. Chi invece detiene l’immobile a un titolo diverso — per esempio l’inquilino o il comodatario — ha comunque diritto alla detrazione, ma nella misura del 36%, anche se in quella casa abita.
Verificare qual è il proprio titolo, e se ricorrono entrambe le condizioni, è la prima cosa da fare: da lì dipende una parte rilevante del beneficio, e nei casi meno lineari — nuda proprietà, immobile in comunione, familiare che paga per un altro — va guardato il caso concreto.
Attenzione a un’esclusione che la norma scrive nella stessa frase in cui fissa le aliquote: per le spese sostenute negli anni 2025, 2026 e 2027 sono escluse dall’agevolazione — sia per le ristrutturazioni sia per l’ecobonus — le spese per la sostituzione dell’impianto di climatizzazione invernale con «caldaie uniche alimentate a combustibili fossili». La formula è testuale, e la parola «uniche» delimita il perimetro: per configurazioni diverse dalla caldaia unica a combustibile fossile la verifica va fatta sul caso concreto, prima di dare per acquisita la detrazione.
Cosa cambia dal 2027
Il quadro è destinato a modificarsi, salvo proroghe che negli anni passati sono state frequenti. Dal 2027 le aliquote scendono: 36% per l’abitazione principale di proprietari e titolari di diritti reali di godimento e 30% negli altri casi. Dal 2028 cambiano due cose, non una sola. Il regime rafforzato con il tetto di 96.000 euro copre per legge soltanto le spese sostenute negli anni 2025, 2026 e 2027: esaurito quello, per le ristrutturazioni resta il regime ordinario del Testo unico delle imposte sui redditi, che prevede un’aliquota del 36% su un massimale di 48.000 euro per unità immobiliare, ridotta al 30% per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2033. Dal 2028, quindi, non scende solo la percentuale: si dimezza anche il massimale, e sparisce la distinzione fra abitazione principale e altri immobili.
Per l’ecobonus, invece, oltre il 2027 la norma non dispone: quale regime si applichi dal 2028 agli interventi di efficienza energetica è, a oggi, da verificare e non da dare per scontato.
Cosa significa in pratica. La finestra più conveniente per chi ha in programma un intervento sull’abitazione principale è quella attuale. Non lo dico per creare urgenza artificiale, ma per una ragione oggettiva: la stessa identica spesa, sostenuta oggi, dà diritto a una detrazione più alta rispetto agli anni successivi previsti. Chi sta già valutando un lavoro sulla propria casa ha un motivo concreto per non rimandarlo troppo, a parità di tutto il resto.
La detrazione non è un rimborso immediato
Qui arriva l’avvertenza che considero più importante di tutte le percentuali messe insieme. La detrazione non è un rimborso immediato. Non è denaro che rientra sul conto a fine lavori. È una riduzione dell’imposta dovuta, ripartita in dieci anni, e per beneficiarne serve avere capienza fiscale, cioè un’imposta sufficiente da cui detrarre le quote annuali.
Chi ha un carico fiscale basso rischia di non poter sfruttare per intero il beneficio, perché le quote annuali eccedono l’imposta dovuta e la parte non utilizzata in un anno, in molti casi, va persa. Per questo la detrazione va pianificata insieme al progetto, non dopo. Va valutata prima di decidere l’intervento, calibrando l’entità della spesa sulla reale possibilità di recuperarla.
E c’è un secondo limite, che agisce nella direzione opposta. Dal 2025 il Testo unico delle imposte sui redditi fissa un tetto complessivo per chi ha un reddito superiore a 75.000 euro: gli oneri e le spese che danno diritto a una detrazione, considerati complessivamente, con alcune esclusioni (fra cui le spese sanitarie e le rate delle spese edilizie sostenute fino al 2024), sono ammessi fino a un ammontare che si ottiene moltiplicando un importo base — 14.000 euro per redditi fino a 100.000, 8.000 euro oltre — per un coefficiente che va da 0,50 a 1 a seconda del numero di figli fiscalmente a carico. Il reddito si assume al netto di quello dell’abitazione principale e delle sue pertinenze.
Due avvertenze pratiche, perché è qui che ci si sbaglia: il tetto colpisce le spese ammesse, non l’imposta; e per le detrazioni ripartite in dieci anni conta la rata di spesa di ciascun anno, che su un intervento importante può da sola assorbire l’intero plafond. Un reddito alto, quindi, non garantisce affatto di poter sfruttare per intero il beneficio.
Un altro punto che ripeto volentieri: il bonus rende conveniente un buon intervento, non trasforma un cattivo intervento in un affare. La detrazione abbassa il costo netto di un lavoro ben progettato, ma non recupera i soldi spesi male. Chi efficienta senza una diagnosi, chi interviene nell’ordine sbagliato, chi sceglie soluzioni incompatibili con l’edificio ottiene un risultato mediocre anche con il bonus in tasca. Il beneficio fiscale amplifica la qualità della progettazione, non la sostituisce.
Pianificare l’intervento, non rincorrere il bonus
L’approccio corretto, in Veneto come altrove, è capovolgere l’ordine mentale con cui molti affrontano il tema. Non “c’è il bonus, cosa faccio”, ma “questo è l’intervento giusto per il mio edificio, e il bonus mi aiuta a sostenerlo”. La detrazione entra nel bilancio dell’operazione come una delle voci, importante ma non decisiva, e va inserita fin dalla fase di progetto insieme al risparmio in bolletta e al valore aggiunto dell’immobile.
La detrazione dipende anche da come si paga e da cosa si trasmette. Per le ristrutturazioni il regolamento attuativo richiamato dalla norma fissa gli adempimenti — fra cui il pagamento con bonifico dedicato — e le cause di decadenza dal beneficio. Per gli interventi di efficienza energetica è prevista la trasmissione dei dati all’ENEA. Sono passaggi da impostare prima di iniziare i lavori, non da ricostruire dopo.
Se stai valutando una ristrutturazione o un intervento di efficientamento tra Venezia, Treviso e Padova e vuoi capire come inserire correttamente le detrazioni nel piano di spesa, contatta il mio studio. Sulla pagina dedicata trovi nel dettaglio come seguiamo una pratica di detrazione fiscale e i bonus edilizi, dalla verifica dei requisiti alla trasmissione all’ENEA. Scrivimi a luca@ingpozzato.com o passa a Scorzè, in Via Castellana 24, o a Venezia, in Dorsoduro 880/B. Verifichiamo insieme le percentuali vigenti al momento della partenza e costruiamo un intervento che regga anche senza contare solo sul bonus.
Approfondisci: detrazioni fiscali e bonus edilizi a Venezia · certificazione energetica APE
Percentuali e massimali verificati su Normattiva, banca dati ufficiale dello Stato, all’11 settembre 2026. La disciplina del triennio 2025-2027 è confermata anche nel nuovo Testo unico delle imposte sui redditi, che si applica dal 1° gennaio 2027.